开云 开云体育官网开云 开云体育官网根据Wind数据，从7月26日开始，中证REITs全收益指数在11个交易日中，有10个交易日均呈上涨，并且少见地出现了“九连阳”。
从整体表现来看，上周中证REITs全收益指数上涨2.71%、收于970.36点，其中产权类REITs上涨4.1%，经营权类REITs上涨2.1%。所有REITs子板块中，产业园区REITs涨幅最大为4.8%，能源REITs涨幅最小为1.8%。
全市场已经上市的40只产品几乎全线只，其中涨幅最大的周内上涨7.86%；而环比下跌的仅有1只。
政策和行业方面，近日，国家发展改革委办公厅发布关于印发《基础设施领域不动产信托基金（REITs）项目申报材料格式文本（2024年版）》的通知（以下简称《格式文本》），有助于提升基础设施领域不动产信托基金（REITs）项目申报材料的标准化、规范化水平。同日，中金普洛斯公告大租户分批退租的去化进展，全部退租面积的80%已完成签约。
Wind数据显示，从7月26日开始，中证REITs全收益指数迎来一轮“九连阳”，近11个交易日中，有10个交易日均呈上涨。截至8月9日，指数收于970.36点。
对此，中信建投在分析中指出，主因此前降息超预期落地后长端利率下行存在空间，“资产配置荒”有所加剧，公募REITs资产优质性凸显。“展望后市，资金面的高热度叠加常态化发行新政的共同推动下，我们对于市场延续估值修复并实现规模增长抱以良好期待。”
平安证券也表示，REITs处在顺风情绪中，展望后市，一方面权益市场弱势、利率持续下行，使得作为高分红资产且近期价格稳定的REITs性价比越发突出；另一方面，政策支持态度明确，环境越来越友好，预计REITs偏牛格局或仍能延续。
从上周的行情来看，REITs全收益指数上涨2.71%。国金证券数据显示，从REITs持有的底层资产项目性质来看，上周产权类上涨3.94%至99.56，特许经营权类上涨1.45%至83.25。从持有项目的行业类型来看，周内收益靠前的产业园区REITs、仓储物流REITs和生态环保REITs，周度收益表现由高到低排序依次为：产业园区类消费类仓储物流类生态环保类保租房类能源类高速公路类。
根据Wind数据，截至8月9日，全市场已经上市的40只产品几乎全线只。其中，涨幅靠前的是博时蛇口产园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT和嘉实物美消费REIT，分别大幅上涨7.86%、7.32%和6.68%。
出现下跌的产品仅有1只，那就是环比下跌了1.14%的嘉实京东仓储基础设施REIT。
流动性方面，天风证券数据显示，上周REITs总体成交活跃度上升，总成交额为5.18亿元，环比前一周上升37.0%。产权和经营权成交额分别为3.08亿元和2.14亿元，环比分别变化了34.6%和40.9%。
细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为1.64亿元、0.75亿元、0.43亿元、0.49亿元、0.21亿元、1.31亿元和0.35亿元，环比前一周分别变化了50.5%、29.3%、24.8%、4.6%、19.4%、49.4%和42.5%。其中成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比31.6%。
首先是在8月6日，为提升基础设施领域不动产信托基金（REITs）项目申报材料的标准化、规范化水平，进一步提高常态化发行工作的质量和效率，《格式文本》印发，主要包含项目基本情况、参与主题情况、REITs设立方案、项目基本情况、项目合规情况、运营管理安排、募集资金用途情况等内容。
有业内人士指出，《格式文本》的制定，一方面通过标准化和规范化申报材料提升了项目的申报效率和质量，另一方面也体现了国家对基础设施领域的高度重视，意图通过REITs这一工具来盘活存量资产，进一步推动基础设施建设的发展。
就在同一天，中金普洛斯REIT发布了经营情况进展的公告，截至公告发布日，考虑首批替换租约和本次新签租约，昆山普淀累计已完成12.74万平方米（93.30%）替换租户（编者注：江苏京迅递）的签约，并正在推进约3万平方米的意向租赁。
公告还显示，按已签约面积起租日期及租金水平计算，相较该租户退租前，换租空置期对2024年收入的负面影响为约514.08万元，租金单价调整对于2024年收入的负面影响为约145.76万元，累计收入降低约659.84万元，约占基金招募说明书预测2024年全年收入的1.34%。
除此之外，上周又有新产品获受理，也引发业内关注。8月5日，成都首单产业园REIT广发成都高投产业园REIT项目获深交所受理。项目底层资产包括天府软件园一期和盈创动力大厦估值合计13.99亿元，均位于成都高新区南部园区核心地带。
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